Jaké služby můžete účtovat nájemci?

Základní povinností každého nájemce je platit majiteli pronajatého bytu za služby spojené s jeho užíváním. Majitel jednou ročně – obvykle ke konci roku provede vyúčtování služeb dle skutečné spotřeby a na jeho základě  buď vrátí přeplatek nájemci nebo naopak nájemce doplatí nedoplatek. 

Vyúčtování skutečné spotřeby majitel provede na základě vyúčtování od správce domu. Ten má na dodání vyúčtování zákonný termín do konce čtvrtého kalendářního měsíce následujícího roku, než za který se vyúčtování vyhotovuje. 

Vždy je ale lepší zálohy nastavovat o něco vyšší tak, aby by měl majitel jistotu přeplatku. 

Co tedy můžete nájemci účtovat? 

Nájemce má za povinnost dle občanského zákoníku vždy hradit takzvané NEZBYTNÉ SLUŽBY spojené s pronájmem, ze kterých má nájemce okamžitý užitek. Mezi ně patří například…

  •  Dodávky vody

  •  Odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek

  • Dodávky tepla

  •  Odvoz komunálního odpadu

  •  Osvětlení a úklid společných prostor

  •  Zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání

  •  Provoz a čištění komínů a provoz výtahu. 

  • U luxusnějších nemovitostí to může být třeba sečení trávy na společném pozemku, zajišťuje li to externí firma.

 

Účtovat můžete ty služby, které nájemník využívá každodenním, běžným užíváním bytu nebo domu.

Co naopak účtovat nelze?

Majitel nemá právo po svém nájemci požadovat měsíční částku do fondu oprav, správu domu a pojištění celého domu. Nejedná se totiž o služby, ze kterých má Váš nájemce takzvaný okamžitý prospěch a ani mu nic nepřinášejí žádný užitek.

Pozor ale…. 

Například platbu za pojištění domácnosti můžete po svém nájemci vyžadovat. Pojištění totiž chrání i jeho majetek, kryje škody na zařízení (elektronika, koberce, nábytek, svítidla či věci osobní potřeby apod.).

V praxi to funguje tak, že o položky jako je fond oprav, správa domu a pojištění domu se navýší holé měsíční nájemné.

Pokud potřebujete poradit s pronájmem i Vašeho bytu, kdykoliv se na mě můžete obrátit. Může Vás třeba také zajímat, zda je lepší převádět elektřinu a plyn na nájemce nebo si je po dobu trvání nájmu nechat na sebe. To se dočtete v tomto článku.

Pokud potřebujete pomoc s pronájmem bytu i Vy, kdykoliv mě kontaktujte a já Vám rád poradím.

*
*
*
*
lname: fullname: email: phone:
Beru na vědomí zpracování osobních údajů