Pokud prodáváte svoji nemovitost a nemáte vypracovaný průkaz energetické náročnosti budovy, vystavujete se statisícové pokutě.
PENB = Průkaz energetické náročnosti budovy
V podstatě je to něco podobného, jako je energetický štítek na pračce, ledničce či myčce. Také vám udává, jak je daný spotřebič náročný a kolik spotřebovává elektrické energie. Skládá se z grafické části a protokolu. Jednotlivé stupně jsou od „A – mimořádně úsporná“ do „G – mimořádně nehospodárná“. Průkaz energetické náročnosti budovy znázorňuje její energetickou náročnost z hlediska :
Průkaz energetické náročnosti budovy také znázorňuje její tepelně izolační vlastnosti obálky domu. To znamená zdí, oken a střechy. To je zmíněná Energetická náročnost budovy.
Dle novely zákona č. 406/2000 s platností od 1. 1. 2015 PENB musíte mít VŽDY, když se chystáte prodávat a pronajímat jakoukoliv nemovitost. Včetně následujících VÝJIMEK:
Pokud jste vlastníkem bytu, musí být PENB zpracován pro celý bytový dům, tudíž ho musí mít zpracovaný vlastník zmíněného bytového domu.
Pokud se chystáte prodávat byt, písemně vyzvěte SVJ (společenství vlastníků jednotek) aby vám vystavilo ověřenou kopii průkazu pro dům. Budete tak mít jistotu, že jste tuto zákonnou povinnost měli snahu splnit a vyhnete se tak pokutě. U bytu lze PENB nahradit vyúčtováním energií za poslední 3 roky (vyúčtování elektřiny, vody, plynu….). Pokud v bytě bydlíte kratší dobu než 3 roky, jste povinni předložit všechna vyúčtování.
Při prodeji družstevního bytu se nejedná o klasický prodej, nýbrž o převod členského podílu. Nemáte tedy povinnost PENB nechat vyhotovit.
U RODINNÉHO DOMU PENB NELZE NAHRADIT VYÚČTOVÁNÍM
Většina lidí si myslí, že průkaz stačí předložit kupujícímu, nájemci až při podpisu kupní smlouvy nebo předání nemovitosti. To je však omyl. Energetickou náročnost budovy musíte dle zákona uvádět již při nabízení vaší nemovitosti, ať už máte soukromý inzerát nebo nemovitost prodáváte prostřednictvím realitní kanceláře. V případě, že jej nemáte zpracovaný, jste povinni uvádět nejhorší kategorii, tedy „G“ . Pokud prodáváte nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, měla by vás na tuto zákonnou povinnost upozornit. V opačném případě vás i sebe vystavuje pokutě.
V případě, že průkaz zájemci neposkytnete, vystavujete se možnosti udělení pokuty ve výši 100 000,-Kč v případě, že jste fyzická osoba, v případě právnických osob je tato pokuta stanovena na 200 000,-Kč.
Průkazy vyhotovují energetičtí specialisté, odborníci s autorizací Ministerstvem průmyslu a obchodu. Průkazy se pohybují v rozmezí od 1 800,- Kč do 7 000,-Kč u rodinného domu. Dle mého názoru je určitě lepší investovat tyto peníze do zpracování průkazu, než se vystavovat výše zmíněné pokutě. Nezáleží na tom, jak velký dům máte a ani na jeho užitné ploše. Platnost PENB je 10 let od jeho zpracování za předpokladu, že nedošlo k žádné výrazné rekonstrukci (výměna oken, zateplení, nová střecha apod.) anebo ke změně obálky domu v rozsahu více než 25 %.
